Fincaraíz1 / 5$115M
Sur, Cali
San Fernando Nuevo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- San Fernando Nuevo
Amenidades
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- escalera de emergencia
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
CALI, barrio san Fernando, VENDO dos oficinas o locales $1.115.000 segundo piso con balcón, área aprox 18 mt2 segundo piso, vigilancia 24/7, calle quinta con carrera 36, colinda con hospital departamental, estadio, citas carrera 36 # 5b -60 centro profesional panamericano horario 8:30 am a 11:00 am y 230 pm a 5:00 pm, oficina 10 segundo piso. mayor información, *** WhatsApp ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $141,6 millones
- Rango razonable
- $100,6 millones – $151,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.933.824; área 36 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-67.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-45.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones34 m² · 1 hab · El Cedro · $4,1 millones/m²
- $150 millones32 m² · 0 hab · Versalles · $4,7 millones/m²
- $150 millones36 m² · 0 hab · San Vicente · $4,2 millones/m²
- $100 millones35 m² · 0 hab · San Pedro · $2,9 millones/m²
- $85 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $2,2 millones/m²
- $135 millones36 m² · 1 hab · Versalles · $3,8 millones/m²
- $140 millones32.59 m² · 0 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
- $120 millones46 m² · 0 hab · Centro · $2,6 millones/m²
Publicado por Renta Bien Inmobiliaria · vía Fincaraíz