Fincaraíz1 / 4$140M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 32.59 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se vende oficina en el norte de Cali, en el Edificio Centro de Especialista (antiguo Coomeva), cuenta con un área de 32,59m2, baño privado dentro de la oficina, vista directa a la avenida estación, excelente iluminación y ventilación. El precio incluye remodelación personalizada pisos, pintura, ventanas, iluminación, puertas y ajustes de puntos hidráulicos si se requieren.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $136,3 millones
- Rango razonable
- $129 millones – $152,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.183.333; área 32.59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-14.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones32 m² · 0 hab · Versalles · $5,3 millones/m²
- $150 millones36 m² · 0 hab · San Vicente · $4,2 millones/m²
- $150 millones32 m² · 0 hab · Versalles · $4,7 millones/m²
- $135 millones36 m² · 1 hab · Versalles · $3,8 millones/m²
- $160 millones34 m² · 0 hab · Cristales · $4,7 millones/m²
- $115 millones36 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $3,2 millones/m²
- $105 millones25 m² · 0 hab · Eucaristico · $4,2 millones/m²
- $141 millones35 m² · 2 hab · San Vicente · $4 millones/m²
Publicado por Holguin y Holguin S.A.S · vía Fincaraíz