Fincaraíz1 / 11$160M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $375.000
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- aire acondicionado
- banos comunales
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
OFICINA EN VENTA – SAN FERNANDO, CALI Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y centrales de Cali. Ubicación privilegiada: Carrera 34 #5-25 – Oficina 15 Frente al Parque de las Banderas, diagonal al Estadio y a la estación del MÍO. Sector central, de fácil acceso y excelente conectividad. Características: • 34 m² • Oficina ubicada en segundo piso • Pasillo privado de acceso • Dos espacios independientes con excelente iluminación natural • División interna funcional • Aire acondicionado • Baño privado Área adicional: • Área común de uso exclusivo de 5.95 m², ideal para recepción o sala de espera. Zonas sociales del edificio: • Salón de eventos • Piscina • Sauna • Turco Información importante: • No cuenta con ascensor • No tiene parqueadero privado • Excelente disponibilidad de transporte público y parqueaderos cercanos Valor administración 2026: $375.000 Precio de venta: $160.000.000 Avalúo catastral: $140.000.000 Ideal para consultorio, oficina profesional o inversión. Informes: José Saulo Torres***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $140,8 millones
- Rango razonable
- $127,6 millones – $154,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.142.157; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $6 millones/m² · 10 inmuebles(-21.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-19.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $193 millones34 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $5,7 millones/m²
- $140 millones34 m² · 1 hab · El Cedro · $4,1 millones/m²
- $115 millones42 m² · 0 hab · El Piloto · $2,7 millones/m²
- $150 millones36 m² · 0 hab · San Vicente · $4,2 millones/m²
- $170 millones32 m² · 0 hab · Versalles · $5,3 millones/m²
- $115 millones36 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $3,2 millones/m²
- $130 millones33 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $140 millones32.59 m² · 0 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²