Fincaraíz1 / 17$120M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Pedro
Descripción
SE VENDE OFICINA EN EL EDIFICIO ZACCOUR Área: 39 M2 Admon: $234.000 Descripción: oficina ubicada en piso 5 con ascensor con vista exterior. Área libre de oficina, 1 baño con lavadero, aire acondicionado minisplit, luces led. Extra: el ed zaccour es copropiedad con 11 locales comerciales en primer piso con acceso a la calle, con sótano y mezzanine, 14 locales comerciales en segundo piso y 290 oficinas distribuidas en los ocho pisos siguientes. $120.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $118,4 millones
- Rango razonable
- $106,2 millones – $153,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.035.714; área 39 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(-17.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-47.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $115 millones42 m² · 0 hab · El Piloto · $2,7 millones/m²
- $110 millones41 m² · Cali · $2,7 millones/m²
- $130 millones33 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · Santa Rosa · $4 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · San Pedro · $4 millones/m²
- $90 millones28 m² · 0 hab · San Francisco · $3,2 millones/m²
- $100 millones35 m² · 0 hab · San Pedro · $2,9 millones/m²
- $115 millones44 m² · 2 hab · Junin · $2,6 millones/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz