Fincaraíz1 / 17$110M
Centro, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $390.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Se vende oficina de 41,59 m2 en el centro de Cali, en el Edificio Banco Tequendama. Tiene puerta de seguridad blindada, aire acondicionado, divisiones en madera fina para tres ejecutivos independientes, zona de recepción con escritorio, cocina, baño, ventanal grande con vidrios opalizados y excelente iluminación. Documentación al día.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $121,6 millones
- Rango razonable
- $111 millones – $161,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.967.033; área 41 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(-27.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-54.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones39 m² · San Pedro · $3,1 millones/m²
- $115 millones42 m² · 0 hab · El Piloto · $2,7 millones/m²
- $130 millones33 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $115 millones44 m² · 2 hab · Junin · $2,6 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · Santa Rosa · $4 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · San Pedro · $4 millones/m²
- $120 millones46 m² · 0 hab · Centro · $2,6 millones/m²
- $100 millones35 m² · 0 hab · San Pedro · $2,9 millones/m²
Publicado por NARANJO CHICUE INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SAS · vía Fincaraíz