Fincaraíz1 / 7$170M
Centro, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano independiente
- comedor auxiliar
- estudio
- oficina de negocios
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
VENTA OFICINA EN EL CENTRO DE CALI (Y.Q) CW:*** OFICINA CON PRIVILEGIADA UBICACIÓN, 40MTS2, CUENTA CON BAÑO PRIVADO COMPLETO, COCINETA REMODELADA, AIRE ACONDICIONADO, CIRCUITO DE CAMARAS, PERSIANAS, ESPACIO PARA BIBLIOTECA Y ADEMAS ESTA UBICADO EN UN EDIFICIO PATRIMONIO DEL ESTADO; POR LO ANTERIOR NO PAGA SERVICIOS PUBLICOS Y EN EL PREDIAL PAGA SOLO 50%. ADMINISTRACIÓN $320.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $140,3 millones
- Rango razonable
- $108,3 millones – $158,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.508.159; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(+14.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $115 millones29 m² · 1 hab · Santa Rosa · $4 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · San Pedro · $4 millones/m²
- $115 millones42 m² · 0 hab · El Piloto · $2,7 millones/m²
- $130 millones33 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $115 millones44 m² · 2 hab · Junin · $2,6 millones/m²
- $188 millones41 m² · 0 hab · Centenario · $4,6 millones/m²
- $120 millones39 m² · San Pedro · $3,1 millones/m²
- $120 millones46 m² · 0 hab · Centro · $2,6 millones/m²
Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz