Fincaraíz1 / 6$250M
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- porteria 24h
Descripción
Consultorio en venta en edificio de salud, en el barrio San Fernando, zona estratégica, central en la ciudad, de fácil acceso, excelente transporte urbano, diagonal al estadio y a la estación del mío, parqueaderos cercanos, ubicado en primer piso, son 40 m2, muy buena seguridad, lo compone el gran salón que puede subdividirse, baño, patio pequeño y el piso cuenta con sala de espera común, con capacidad para 30 personas, baño social, vigilancia las 24 horas, programa tu cita
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $215,9 millones
- Rango razonable
- $183,9 millones – $240,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.396.375; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $6 millones/m² · 10 inmuebles(+4.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $193 millones34 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $5,7 millones/m²
- $280 millones40 m² · 2 hab · Chipichape · $7 millones/m²
- $198 millones42 m² · 1 hab · Santa Monica · $4,7 millones/m²
- $170 millones40 m² · 1 hab · Cali · $4,3 millones/m²
- $200 millones30 m² · 1 hab · Versalles · $6,7 millones/m²
- $220 millones38 m² · 2 hab · Granada · $5,8 millones/m²
- $170 millones42 m² · 2 hab · San Vicente · $4 millones/m²
- $220 millones43 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,1 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz