Fincaraíz1 / 6$280M
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- ascensor
- citofono
- cocineta
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Se vende oficina segundo piso ubicada en el centro empresarial chipichape. Excelente ubicación al lado del centro comercial chipichape, cerca de Sura. Consta de 40 metros cuadrados con cocineta, un baño, aire acondicionado, un parqueadero y sótano para visitante, cada piso cuenta con un baño y una cocineta, adicionalmente el edificio tiene sala de reuniones para 200 personas, circuito cerrado de tv, control de seguridad de ingreso, recepción y lobby de espera. Para más información comuníquese al PBX (602) ***o al ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $237,4 millones
- Rango razonable
- $202,4 millones – $254,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.933.953; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+40% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $375 millones43 m² · 2 hab · Chipichape · $8,7 millones/m²
- $198 millones42 m² · 1 hab · Santa Monica · $4,7 millones/m²
- $220 millones45 m² · 3 hab · Versalles · $4,9 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · San Fernando Viejo · $6,3 millones/m²
- $200 millones30 m² · 1 hab · Versalles · $6,7 millones/m²
- $220 millones38 m² · 2 hab · Granada · $5,8 millones/m²
- $310 millones51 m² · 0 hab · Santa Monica · $6,1 millones/m²
- $220 millones43 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,1 millones/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz