Fincaraíz1 / 14$169M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $990.000
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
Descripción
OFICINA PARA LA VENTA EN EL NORTE. SANTA MONICA. EXCELENTE UBICACIÓN. BUENOS ESPACIOS. CONSTA DE OFICINA PRINCIPAL, SALA DE JUNTAS, ESPACIO PARA SECRETARIA, UN BAÑO, COCINETA, MUEBLES PARA ARCHIVAR. UN PARQUEADERO. VISITA CON CITA PREVIA.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $218,8 millones
- Rango razonable
- $170,4 millones – $237,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.375.000; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-32.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-42.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones43 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,1 millones/m²
- $180 millones49 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $220 millones48 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,6 millones/m²
- $198 millones42 m² · 1 hab · Santa Monica · $4,7 millones/m²
- $150 millones36 m² · 0 hab · San Vicente · $4,2 millones/m²
- $220 millones45 m² · 3 hab · Versalles · $4,9 millones/m²
- $120 millones46 m² · 0 hab · Centro · $2,6 millones/m²
- $138,6 millones55 m² · 0 hab · Centro · $2,5 millones/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz