Fincaraíz1 / 11$225M
Sur, Cali
El Lido
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $542.800
- Barrio
- El Lido
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- alarma
- piso en baldosa marmol
Descripción
Se vende local para oficina de 68 mtr2 (5,25x12.90) en segundo piso del centro comercial antonio nariño. Excelente ubicación en calle 5 con 44a. en frente de la estación del mio del lido. Consta de un baño y adecuación para oficinas. AS Ideal para oficinas, con capacidad para hasta 10 cubiculos. En zona muy segura y de facil acceso, esta ubicado en un segundo piso. Con acceso por escaleras
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $302,4 millones
- Rango razonable
- $268,2 millones – $343 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.446.970; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-66.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-43.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad94/100
94/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones57 m² · 0 hab · El Limonar · $4 millones/m²
- $260 millones55 m² · 0 hab · Sur · $4,7 millones/m²
- $220 millones70 m² · 1 hab · Alameda · $3,1 millones/m²
- $300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
- $280 millones52 m² · 0 hab · Centro · $5,4 millones/m²
- $180 millones49 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · San Pedro · $4,2 millones/m²
- $295 millones57 m² · 0 hab · Menga · $5,2 millones/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz