Fincaraíz1 / 10$155M
Centro, Cali
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Centro
Descripción
En el corazón de Cali, en la vibrante Zona Centro, se encuentra esta oficina, un espacio que ofrece un sinfín de posibilidades para el desarrollo de su negocio. Construida en 1989, esta propiedad de estrato 2 se presenta como una opción ideal para quienes buscan establecerse en una de las áreas más dinámicas de la ciudad, donde el flujo constante de personas y la cercanía a servicios esenciales garantizan una alta visibilidad y accesibilidad. La ubicación estratégica en el barrio Centro no solo facilita el acceso a clientes y proveedores, sino que también potencia el crecimiento comercial, al estar rodeada de una amplia oferta de comercios y servicios. Este inmueble, con su diseño funcional, permite una adecuada distribución del espacio, adaptándose a diversas necesidades empresariales. Aproveche la oportunidad de posicionar su negocio en un entorno que respira actividad y potencial. Esta oficina es el lugar perfecto para dar el siguiente paso hacia el éxito comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $152,3 millones
- Rango razonable
- $143,7 millones – $185,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.769.048; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(-24.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $115 millones42 m² · 0 hab · El Piloto · $2,7 millones/m²
- $120 millones46 m² · 0 hab · Centro · $2,6 millones/m²
- $138,6 millones55 m² · 0 hab · Centro · $2,5 millones/m²
- $188 millones41 m² · 0 hab · Centenario · $4,6 millones/m²
- $170 millones40 m² · 1 hab · Cali · $4,3 millones/m²
- $115 millones44 m² · 2 hab · Junin · $2,6 millones/m²
- $140 millones50 m² · 0 hab · Departamental · $2,8 millones/m²
- $120 millones39 m² · San Pedro · $3,1 millones/m²
Publicado por Century21 Elite · vía Fincaraíz