Fincaraíz1 / 28$500M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $948.000
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- citofono
- cocineta
- piso en alfombra
- salon social
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Venta de exclusiva OFICINA en Cali, piso 3- el mejor espacio para trabajar, ubicación privilegiada frente a jardín plaza, cerca a sitios de alto desarrollo comercial, de fácil acceso, es un lugar iluminado y fresco, tiene divisiones que puede acondicionar a su necesidad, Área oficina 61.16M2 Tiene 2 parqueaderos en sótano con áreas de 11.00M2 y 9. 52M2. 2 ascensores - seguridad 24/7- Terraza en el último piso del edificio para reuniones y/o zona de alimentación - Cocineta
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $504 millones
- Rango razonable
- $472,9 millones – $535,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.262.639; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-17.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+40.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones66.08 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $8,8 millones/m²
- $670,8 millones51.7 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $13 millones/m²
- $390 millones70 m² · 0 hab · Los Cambulos · $5,6 millones/m²
- $410 millones53 m² · 1 hab · Santa Monica · $7,7 millones/m²
- $625 millones71 m² · 1 hab · Santa Monica · $8,8 millones/m²
- $359 millones46 m² · Ciudad Jardin · $7,8 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $7,8 millones/m²
- $375 millones43 m² · 2 hab · Chipichape · $8,7 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz