$671M

Sur, Cali

Unicentro Cali

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Características

Área: 51.7 m²
Área privada: 51.6 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 6
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $13M
Administración: $660.000
Barrio: Unicentro Cali

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
banos comunales
banos mixtos
circuito cerrado de tv
control de acceso digital
escaleras electricas
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
salon de juegos
salon de videoconferencias
sobre via principal
sobre via secundaria
tarjetas magneticas
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial
detector de metales

Descripción

Oficina de 51.6 m² en la Torre Panamericana de Unicentro: dos oficinas que puedes unir o rentar por separado, maximizando tu rentabilidad con total flexibilidad. Ubicación estratégica, alto flujo de clientes, más de 3.000 parqueaderos y acceso a salas de juntas, capacitación y eventos. Invierte donde tienes múltiples formas de generar ingresos y hacer crecer tu capital.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $659,2 millones
Rango razonable: $446,3 millones – $773,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $12,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.750.000; área 51.7 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 50%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(+30.8% este inmueble)
En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+122% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 43 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones50 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $17 millones/m²
$800 millones44 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $18,2 millones/m²
$520 millones40 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $13 millones/m²
$580 millones66.08 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $8,8 millones/m²
$500 millones61 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8,2 millones/m²
$600 millones42 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $14,3 millones/m²
$450 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $7,8 millones/m²
$750 millones60 m² · Unicentro Cali · $12,5 millones/m²

Publicado por CASAS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz