Fincaraíz1 / 10$600M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 42 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $458.000
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- cocineta
- zona comercial
Descripción
En el corazón de la Zona Sur de Cali, se presenta una oficina diseñada para potenciar el éxito de su negocio. Este inmueble se destaca por su ubicación estratégica, que garantiza un fácil acceso y una excelente visibilidad para atraer a un flujo constante de clientes. La zona es reconocida por su dinamismo comercial, lo que la convierte en un punto clave para el desarrollo de diversas actividades empresariales. La oficina, con un diseño funcional y moderno, ofrece un ambiente propicio para la productividad y la innovación. Su construcción de calidad y su entorno consolidado brindan las condiciones ideales para establecer una operación comercial exitosa. Imagina la posibilidad de crecer en un espacio que no solo cumple con las necesidades de tu empresa, sino que también se integra a un entorno vibrante y en constante evolución. Este inmueble no es solo un lugar de trabajo, sino una oportunidad para consolidar tu marca en una de las áreas más prometedoras de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $466,7 millones
- Rango razonable
- $426 millones – $545,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.111.111; área 42 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(+44% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+144.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones38 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $10,3 millones/m²
- $670,8 millones51.7 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $13 millones/m²
- $520 millones40 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $13 millones/m²
- $800 millones44 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $18,2 millones/m²
- $450 millones46 m² · 1 hab · Chipichape · $9,8 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
- $410 millones53 m² · 1 hab · Santa Monica · $7,7 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz