Fincaraíz1 / 11$580M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66.08 m²
- Área privada
- 66.08 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- escaleras electricas
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Confortable oficina, con parqueadero, estratégicamente ubicada en el prestigioso Centro Comercial Holguines Trade Center, Torre Farallones. En excelente estado de conservación, este espacio ofrece un entorno profesional ideal. Disfrute de la comodidad de tener zonas comerciales en los pisos 1 y 2, así como portería y vigilancia las 24 horas, garantizando seguridad y tranquilidad. La oficina cuenta con una inmejorable vista panorámica a los Farallones de Cali, añadiendo un toque de inspiración a su jornada laboral. Su ubicación privilegiada, justo al frente del centro comercial Unicentro y cerca del exclusivo Club Campestre, asegura un fácil acceso a una amplia gama de servicios y amenidades. Además, la proximidad al transporte público y a la Estación del MIO facilita la movilidad para usted y sus clientes. Una oportunidad única para establecer su negocio en una de las zonas más dinámicas y valorizadas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $561,7 millones
- Rango razonable
- $512,3 millones – $644,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.499.769; área 66.08 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-11.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+50.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones70 m² · 0 hab · Los Cambulos · $5,6 millones/m²
- $670,8 millones51.7 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $13 millones/m²
- $500 millones61 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8,2 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $7,8 millones/m²
- $625 millones71 m² · 1 hab · Santa Monica · $8,8 millones/m²
- $750 millones60 m² · Unicentro Cali · $12,5 millones/m²
- $410 millones53 m² · 1 hab · Santa Monica · $7,7 millones/m²
- $460 millones52 m² · 0 hab · Santa Monica · $8,8 millones/m²
Publicado por Rodolfo Vasquez Lopez · vía Fincaraíz