Fincaraíz1 / 13$359M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $375.000
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- citofono
- colegios universidades
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Excelente oficina ubicada en el sur, barrio: Ciudad Jardín, octavo piso, dos ascensores, estrato seis, área: 46 mts2. Dos ambientes, un baño, balcón con vista al campo de golf. En edificio con entrada privada y dos porterías. Un parqueadero.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $448,4 millones
- Rango razonable
- $390,1 millones – $481,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.748.447; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-21.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+33.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones38 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $10,3 millones/m²
- $260 millones36 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $7,2 millones/m²
- $450 millones46 m² · 1 hab · Chipichape · $9,8 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
- $340 millones35 m² · 0 hab · Chipichape · $9,7 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $7,8 millones/m²
- $375 millones43 m² · 2 hab · Chipichape · $8,7 millones/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz