Fincaraíz1 / 6$630M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $807.000
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- banos comunales
- garaje cubierto
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- tarjetas inteligentes
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficinas en venta en Centroempresa – Ubicación estratégica y proyección corporativa Ubicadas en uno de los complejos empresariales más consolidados del norte de Cali, estas oficinas en Centroempresa representan una oportunidad inmobiliaria ideal para empresas, profesionales o inversionistas que buscan ubicación, seguridad y valorización. El centro empresarial cuenta con parqueaderos para visitantes, zona de cafetería, cajero automático, vigilancia permanente y portería controlada. Disponibles 4 oficinas con parqueaderos privados: Oficina de 97m²* Valor venta: $630.000.000 Administración: $807.000 No está arrendada actualmente. Oficina de 59m² Valor venta: $410.000.000 Administración: $499.000 Arrendada (+ Administración): $3.556.230 Oficina de 66m² Valor venta: $430.000.000 Administración: $532.000 Arrendada (+ Administración): $3.158.570 Oficina de 73m² Valor venta: $380.000.000 Administración: $474.000 Arrendada (+ Administración): $2.142.000 Cada oficina incluye dos parqueaderos privados excepto la de 97m2 que tiene 3 parqueaderos. Una excelente oportunidad para invertir en el corazón del eje empresarial del norte de Cali. Ubika donde tu empresa crece con respaldo.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $782,7 millones
- Rango razonable
- $698,6 millones – $860,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.069.444; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+29.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+11.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones87 m² · 0 hab · Versalles · $5,7 millones/m²
- $650 millones90 m² · 0 hab · Chipichape · $7,2 millones/m²
- $750 millones105 m² · 0 hab · Centro · $7,1 millones/m²
- $740 millones90 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $8,2 millones/m²
- $625 millones71 m² · 1 hab · Santa Monica · $8,8 millones/m²
- $790 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $9,1 millones/m²
- $570 millones72 m² · Santa Monica · $7,9 millones/m²
- $670 millones71 m² · Santa Monica · $9,4 millones/m²
Publicado por Grupo Ubika · vía Fincaraíz