Fincaraíz1 / 8$650M
Norte, Cali
Menga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Menga
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cocineta
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en Edificio en Centro Empresa al norte de la ciudad en Menga, tercer piso como si fuera un segundo con ascensor, 130 mts, tiene aire acondicionado central, vigilancia privada 24/7, parqueaderos comunitarios. La oficina cuenta con 3 baños y un espacio que se adecua como cocineta ya que cuenta con lavaplatos, cajones y espacio para la nevera, sin estufa. cuenta con 4 parqueaderos propios mas parqueaderos publicos. actualmente esta rentada con un ingreso neto para el propietario de $2.500.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $503,5 millones
- Rango razonable
- $478,1 millones – $814,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.873.239; área 130 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 67%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $467 millones134 m² · 0 hab · Versalles · $3,5 millones/m²
- $820 millones136 m² · 0 hab · Versalles · $6 millones/m²
- $600 millones155 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $550 millones142 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,9 millones/m²
- $630 millones97 m² · 0 hab · La Flora · $6,5 millones/m²
- $750 millones105 m² · 0 hab · Centro · $7,1 millones/m²
- $480 millones138 m² · 3 hab · Centro · $3,5 millones/m²
Publicado por Grupo Gestor Inmobiliario · vía Fincaraíz