Fincaraíz1 / 28$467M
Norte, Cali
Versalles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 134 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Versalles
Amenidades
- ascensor
- citofono
- cocineta
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Disponible en zona tradicional del norte de Cali, barrio Versalles oficinas para venta, con una ubicación privilegiada cerca a restaurantes, clínicas, centros comerciales, servicios financieros, etc, facilidad en el acceso al transporte público como el MIO o taxis las 24 horas del día, estas instalaciones son ideales para entidades financieras, comerciales, de educación, call centers, etc; este inmueble en segundo piso dispone de un área de 134 mts2 distribuidas en dos oficinas, una de ellas amoblada con 11 puestos de trabajo modulares destacados por su iluminación natural y la segunda un área que puede ser usada como archivo o adecuarse como oficinas modulares, dos baños en zonas comunes, dos ascensores, tomas de energía regulada, planta eléctrica en el edificio con autonomía para la operación de la oficina, 2 parqueaderos, vigilancia y control de acceso las 24 horas. No aire acondicionado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $492,4 millones
- Rango razonable
- $395,3 millones – $518,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.674.614; área 134 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-30.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-40.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones142 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,9 millones/m²
- $600 millones155 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $630 millones97 m² · 0 hab · La Flora · $6,5 millones/m²
- $480 millones138 m² · 3 hab · Centro · $3,5 millones/m²
- $380 millones137 m² · Centro · $2,8 millones/m²
- $320 millones122 m² · 3 hab · San Pedro · $2,6 millones/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz