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Oficina en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 10
VentaOficinaEstrato 5

$1,3 mil M

Norte, Cali

Area Libre - Parque Del Amor

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Características

Área
194 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
8
Estrato
5
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$7M
Administración
$2M
Barrio
Area Libre - Parque Del Amor

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Oficina de dos niveles con un área total de 194.78 m², ubicada en el Centro Empresarial Centro de Empresa, en la ciudad de Cali, en el sector del Parque del Amor, dentro de la Comuna 2. Su ubicación dentro de un entorno empresarial consolidado la convierte en una opción funcional para empresas que buscan presencia corporativa y fácil acceso para colaboradores y visitantes. La oficina es de dos plantas y cuenta con oficina de gerencia con baño, cocineta, cuarto de aseo y escaleras internas que conectan con el segundo piso, permitiendo una operación cómoda y bien organizada. Como valor agregado, la propiedad cuenta con uso exclusivo de 8 garajes, un beneficio importante para equipos de trabajo o directivos. El edificio, construido en 1996, está conformado por tres niveles y un sótano, y ofrece vigilancia 24/7, circuito cerrado de televisión (CCTV), ascensor y recepción, brindando seguridad y control de acceso para una operación empresarial ordenada. Una oficina amplia, versátil y bien distribuida, ideal para compañías que requieren espacios funcionales en un entorno corporativo establecido.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,2 mil millones
Rango razonable
$1,1 mil millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.206.539; área 194 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+33% este inmueble)
  • En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+13.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor39/100

    39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz