Fincaraíz1 / 30$1,2 mil M
Norte, Cali
Versalles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 350 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Versalles
Amenidades
- acceso pavimentado
- colegios universidades
- parques cercanos
- patio
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente casa en el barrio Versalles adecuada para comercial, con espacios amplios, cuenta en su primer piso con amplio salón, antejardín, cocineta, patio, 1 baño, segundo piso consta de 4 habitaciones, 1 baño
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.694.590; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+20% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · Area Libre - Parque Del Amor · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · Area Libre - Parque Del Amor · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 0 hab · Chipichape · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones217 m² · 0 hab · Chipichape · $6,1 millones/m²
- $880 millones222 m² · 0 hab · Zona Norte · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones178 m² · 4 hab · Versalles · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones178 m² · 4 hab · Versalles · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones178 m² · 4 hab · Versalles · $6,7 millones/m²
Publicado por Contacto Inmobiliario y Cia SAS · vía Fincaraíz