Fincaraíz1 / 21$880M
Norte, Cali
Zona Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 222 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Zona Norte
Amenidades
- zona comercial
Descripción
Precio: $880.000.000 ¡PRECIO DE OPORTUNIDAD! Avalúo Comercial superior. Descripción General Descubre una propiedad única en el corazón del norte de la ciudad, diseñada para potenciar el crecimiento de tu negocio. Esta casa comercial de dos pisos totalmente remodelada combina funcionalidad, amplitud y una ubicación estratégica de alto flujo, convirtiéndola en una oportunidad excepcional para inversionistas y empresas en expansión. Sus espacios han sido inteligentemente distribuidos para ofrecer versatilidad y eficiencia, permitiendo adaptarse fácilmente a diferentes usos como oficinas corporativas, consultorios, coworking o centros de servicios. Además, cuenta con áreas adicionales construidas no registradas, lo que incrementa significativamente su valor real y potencial de rentabilidad. Invertir aquí no es solo adquirir un inmueble, es asegurar ubicación, proyección y crecimiento. Características Generales Tipo Casa comercial estrato 5 Estado Remodelada, lista para estrenar Área 221.60 m² + ampliaciones Distribución Interna 7 oficinas 2 salones 5 baños 3 cocinetas 3 depósitos Patio interno Zona de oficios Exteriores Bahía de parqueadero Valor Diferencial Ideal para empresas, consultorios, coworking o instituciones. Ubicación estratégica, espacios amplios y excelente potencial de valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $667,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.611.992; área 222 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-20.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-32.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $987,5 millones156 m² · 0 hab · Centenario · $6,3 millones/m²
- $750 millones225 m² · 6 hab · Zona Norte · $3,3 millones/m²
- $750 millones280 m² · 6 hab · San Vicente · $2,7 millones/m²
- $880,9 millones191 m² · 0 hab · Alameda · $4,6 millones/m²
- $1,1 mil millones212 m² · 0 hab · El Limonar · $5,2 millones/m²
- $950 millones168 m² · 0 hab · Bretana · $5,7 millones/m²
- $600 millones240 m² · $2,5 millones/m²
Publicado por Romero y Caicedo inmobiliaria · vía Fincaraíz