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Oficina en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaOficinaEstrato 4

$750M

Norte, Cali

Zona Norte

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Características

Área
225 m²
Área privada
210 m²
Habitaciones
6
Baños
4
Parqueaderos
3
Estrato
4
Piso
3
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Zona Norte

Amenidades

  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • cocina equipada
  • cocina integral
  • oficina de negocios
  • piso en baldosa marmol
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$822,2 millones
Rango razonable
$640,2 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$3,7 millones

6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.654.396; área 225 m².

Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 44%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-33.3% este inmueble)
  • En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-43% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor63/100

    63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 79 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad82/100

    82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó