Fincaraíz1 / 9$1,3 mil M
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 217 m²
- Área privada
- 212 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- ascensor
- citofono
- cocineta
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. ESTUPENDAS OFICINAS ESTRATÉGICAMENTE UBICADA EN EL CORAZÓN FINANCIERO Y COMERCIAL DEL NORTE DE CALI, EN LA TORRE DE OFICINAS DEL RECONOCIDO CENTRO COMERCIAL CHIPICHAPE, PERFECTAS PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES PROFESIONALES O EMPRESARIALES. CUENTA CON UN ÁREA DE 217.59 M2, ESTUPENDOS ACABADOS, ILUMINACIÓN NATURAL, 4 BAÑOS, COCINETA, AIRE ACONDICIONADO, AMPLIA DISPONIBILIDAD DE PARQUEADEROS. CÓDIGO WEB 7518.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.211.659; área 217 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+21.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones222 m² · 0 hab · Zona Norte · $4 millones/m²
- $1,7 mil millones279 m² · 0 hab · Centenario · $6,1 millones/m²
- $1,6 mil millones235 m² · 1 hab · Santa Monica · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 0 hab · Chipichape · $7,6 millones/m²
- $1,8 mil millones274 m² · 0 hab · Flora Industrial · $6,5 millones/m²
- $880,9 millones191 m² · 0 hab · Alameda · $4,6 millones/m²
- $987,5 millones156 m² · 0 hab · Centenario · $6,3 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 4 hab · Versalles · $6 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz