Fincaraíz1 / 21$1,7 mil M
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 279 m²
- Área privada
- 280 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
MDuran Vende oficina en Edificio. Barrio centenario. Norte de Cali. Piso 7. Cercano del centro de la ciudad, centro comercial centenario, Clínica Belalcázar, bellas artes, el Cam. Buen transporte público, Área 279 M2. Distribuidas así: 5 oficinas internas, 4 baños, una cocina, un cuarto de equipo, 5 parqueaderos cubiertos, Zona común: Tres ascensores, Salas de conferencia capacidad hasta de 100 personas, Vigilancia privada 24 horas, Cafetería, parqueaderos para visitantes
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.072.725; área 279 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+21.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones274 m² · 0 hab · Flora Industrial · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones217 m² · 0 hab · Chipichape · $6,1 millones/m²
- $1,6 mil millones235 m² · 1 hab · Santa Monica · $6,7 millones/m²
- $2 mil millones211 m² · 0 hab · Santa Monica · $9,5 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 0 hab · Centenario · $4,1 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 11 hab · Centenario · $4,1 millones/m²
- $1,4 mil millones350 m² · 8 hab · Urbanizacion La Flora · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones354 m² · 5 hab · Urbanizacion La Flora · $3,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria M.Durán · vía Fincaraíz