Fincaraíz1 / 12$1,4 mil M
Norte, Cali
Urbanizacion La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Área privada
- 350 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 9
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Urbanizacion La Flora
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- citofono
- cocineta
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE CASA COMERCIAL ESQUINERA CON ESTRATÉGICA UBICACIÓN, APTA PARA TODO TIPO DE USO: OFICINAS, CENTRO LOGÍSTICO, CLÍNICA, SERVICIOS, ETC. CASA CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE DE 341.17 M2 UBICADA FRENTE A HERMOSO PARQUE, REMODELADA, CON MODERNO DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y AMPLIA ZONA DE PARQUEO. CUENTA CON 8 OFICINAS Y/O CONSULTORIOS COMUNICADOS ENTRE SI, 3 ZONAS DE ESPERA, 5 BAÑOS, 9 PARQUEADEROS EXTERIORES, CABLEADO ESTRUCTURAL T6, A.A. CENTRAL, INCLUYE BODEGA ANEXA DE 2 NIVELES DE 150 M2 CON BAÑO Y OFICINA INDEPENDIENTE. USO DE SUELO PARA MÚLTIPLES ACTIVIDADES COMERCIALES. CÓDIGO WEB 6029. INFORMES JM INMOBILIARIA TEL ***CEL ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.746.413; área 350 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-20% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-31.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones279 m² · 0 hab · Centenario · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones354 m² · 5 hab · Urbanizacion La Flora · $3,4 millones/m²
- $1,8 mil millones274 m² · 0 hab · Flora Industrial · $6,5 millones/m²
- $1,1 mil millones335 m² · 0 hab · San Vicente · $3,3 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 11 hab · Centenario · $4,1 millones/m²
- $1,2 mil millones340 m² · 7 hab · Cali · $3,5 millones/m²
- $1,3 mil millones328 m² · 6 hab · Granada · $4 millones/m²
- $1,1 mil millones346 m² · 0 hab · Alameda · $3,1 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz