Fincaraíz1 / 23$1,8 mil M
Norte, Cali
Flora Industrial
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 274 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Flora Industrial
Descripción
SE VENDE Oficina en CENTRO EMPRESA, el lugar ideal para el funcionamiento de todo tipo de negocios. Ofrece tranquilidad, seguridad de fácil acceso para visitantes. La oficina cuenta con 3 niveles. En el primer piso tiene una recepción, con 6 puestos de trabajo y una sala de juntas, baño, una oficina independiente con baño. En el segundo nivel hay 8 puestos de trabajo, dos baños y una oficina gerencia con baño. En el sótano cuenta con área de almacenamiento, archivo, tiene baño y una cocineta, cuenta con sistema de A.A en cada piso. 10 parqueaderos propios en el sótano para su personal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.088.070; área 274 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+29.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+10.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones279 m² · 0 hab · Centenario · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones217 m² · 0 hab · Chipichape · $6,1 millones/m²
- $1,6 mil millones235 m² · 1 hab · Santa Monica · $6,7 millones/m²
- $2 mil millones211 m² · 0 hab · Santa Monica · $9,5 millones/m²
- $1,4 mil millones350 m² · 8 hab · Urbanizacion La Flora · $4 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 0 hab · Centenario · $4,1 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 11 hab · Centenario · $4,1 millones/m²
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · Area Libre - Parque Del Amor · $6,6 millones/m²
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz