Fincaraíz1 / 25$2 mil M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 211 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- ascensor
- citofono
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
En el mejor sector del norte de Cali encontramos a la venta estas elegantes oficinas, 3 oficinas continuas con un metraje de 211.59 m2 disponen de 5 parqueaderos propios y el aprovechamiento de una terraza muy amplia y con una gran vista del sector. Acondicionada con divisiones, baños y cocineta para darle a sus usuarios un lugar cómodo para trabajar. El edificio consta de Recepción con filtro de ingreso, seguridad privada, 3 ascensores para el público y uno interno, escaleras de emergencia, circuito cerrado de televisión, Cada piso tiene Baños independientes para hombres y para mujeres, cocineta, baño para Gerencia y sala de Juntas, en total hay 9 salas de Juntas con capacidad para 12 personas se encuentran dotadas de videobeam, conexión WiFi, tablero acrílico y algunos tienen televisor, un auditorio con capacidad para 5 personas equipado con pantalla gigante videobeam, tablero. Para el acceso en vehículo encuentras una bahía de desembarque.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+41.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.680.851; área 211 m².
Confianza baja — Solo 5 comparables o dispersión alta (IQR 63%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 41.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+89.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+62.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 41.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones217 m² · 0 hab · Chipichape · $6,1 millones/m²
- $1,9 mil millones174 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $10,6 millones/m²
- $2,6 mil millones187 m² · 0 hab · Chipichape · $13,7 millones/m²
- $1,8 mil millones274 m² · 0 hab · Flora Industrial · $6,5 millones/m²
- $1,6 mil millones235 m² · 1 hab · Santa Monica · $6,7 millones/m²
Publicado por PRC PROPIEDAD RAIZ COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz