Fincaraíz1 / 22$1,9 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 174 m²
- Área privada
- 174 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- citofono
- salon social
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
CENTRO COMERCIAL HOLGUINES TRADE CENTER: Vendo tres (3) Oficinas /locales continuos en el tercer piso, 174.40 m2; 5 parqueaderos y 3 depósitos en sótano, con terraza de uso común y privada, listos para adecuar según las necesidades y requerimientos. Especial para desarrollar actividades de la salud, administrativas y corporativas. dentro del Centro Comercial que integra en un solo lugar, negocios, servicios corporativos y profesionales y un sin número de actividades comerciales exclusivas, en instalaciones renovadas, confortables, seguras y con parqueaderos cubiertos. Forma parte del centro de desarrollo del sur de la ciudad, rodeado de zonas residenciales, universidades, clínicas, centros comerciales, centros educativos, hoteles y vías principales, con fácil acceso a estación del sistema integrado de transporte MIO.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.575.758; área 174 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 71%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(+7.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+82% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones211 m² · 0 hab · Santa Monica · $9,5 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 0 hab · Chipichape · $7,6 millones/m²
- $1,9 mil millones128 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $14,5 millones/m²
- $2,2 mil millones147 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $15 millones/m²
- $1,3 mil millones217 m² · 0 hab · Chipichape · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · Area Libre - Parque Del Amor · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · Area Libre - Parque Del Amor · $6,5 millones/m²
Publicado por PRC PROPIEDAD RAIZ COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz