Fincaraíz1 / 6$1,3 mil M
Norte, Cali
Area Libre - Parque Del Amor
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 194 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Area Libre - Parque Del Amor
Amenidades
- ascensor
- closet
- cocina integral
- zona infantil
Descripción
Oficina de dos niveles con un área total de 194.78 m², ubicada en el Centro Empresarial Centro de Empresa, en la ciudad de Cali, en el sector del Parque del Amor, dentro de la Comuna 2. Su ubicación dentro de un entorno empresarial consolidado la convierte en una opción funcional para empresas que buscan presencia corporativa y fácil acceso para colaboradores y visitantes. La oficina se distribuye de la siguiente manera: en el primer nivel cuenta con un salón múltiple, dos baños, cocineta, cuarto de aseo y escaleras internas que conectan con el segundo piso. En el segundo nivel dispone de un salón múltiple adicional, un baño y cuarto para equipos de aire acondicionado, permitiendo una operación cómoda y bien organizada. Como valor agregado, la propiedad cuenta con uso exclusivo de 6 garajes, un beneficio importante para equipos de trabajo o directivos. El edificio, construido en 1996, está conformado por tres niveles y un sótano, y ofrece vigilancia 24/7, circuito cerrado de televisión (CCTV), ascensor y recepción, brindando seguridad y control de acceso para una operación empresarial ordenada. Una oficina amplia, versátil y bien distribuida, ideal para compañías que requieren espacios funcionales en un entorno corporativo establecido.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.206.539; área 194 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+29.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+11.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · Area Libre - Parque Del Amor · $6,6 millones/m²
- $1,6 mil millones235 m² · 1 hab · Santa Monica · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 0 hab · Chipichape · $7,6 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 4 hab · Versalles · $6 millones/m²
- $987,5 millones156 m² · 0 hab · Centenario · $6,3 millones/m²
- $880 millones222 m² · 0 hab · Zona Norte · $4 millones/m²
- $1,3 mil millones217 m² · 0 hab · Chipichape · $6,1 millones/m²
- $1,1 mil millones212 m² · 0 hab · El Limonar · $5,2 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz