Fincaraíz1 / 30$1,3 mil M
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Habitaciones
- 11
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centenario
Descripción
SE VENDE OFICINA-CASA O EDIFICIO COMERCIAL DE OFICINAS- EN CENTENARIO- full remodelado. Lote: 190 M2 (frente: 7.5 mt/ fondo: 25.3) Área construida: 320 M2 Descripción: El primer piso tiene 9 ambientes independientes con espacio para una recepción, jardín con fuente interna, sala de juntas amoblada con capacidad para 10 personas, baños mujer/hombre independiente. En esos ambientes se pueden acomodar 5 oficinas privadas de 8, 10 15, y 60 metros amobladas. También cuenta con dos cafeterías y patios internos y balcón. En el segundo piso tiene seis oficinas independientes para un total de 40 a 50 personas con escritorios compartidos, baño mixto con ducha y una terraza para acomodar mesas con toldos y organizar un jardín. En la terraza se puede cerrar y adaptar tres oficinas adicionales de 8 metros. El 70% de la propiedad tiene cableado CAT6, tiene un RACK para datos y también un FIREWALL. Hay unos routers de 2.4 y 5 MGZ dependiendo del equipo ambos con capacidad para 20 y 30 equipos. $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.764.706; área 320 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-18.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-30.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones354 m² · 5 hab · Urbanizacion La Flora · $3,4 millones/m²
- $1,1 mil millones335 m² · 0 hab · San Vicente · $3,3 millones/m²
- $1,7 mil millones279 m² · 0 hab · Centenario · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 0 hab · Centenario · $4,1 millones/m²
- $1,6 mil millones235 m² · 1 hab · Santa Monica · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones350 m² · 8 hab · Urbanizacion La Flora · $4 millones/m²
- $850 millones396 m² · 4 hab · Cristales · $2,1 millones/m²
- $1,2 mil millones340 m² · 7 hab · Cali · $3,5 millones/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz