Fincaraíz1 / 12$1,1 mil M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 400 m²
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- sobre via principal
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
AVA INMUEBLES vende bonitas y amplias oficinas en el edificio Carvajal, ubicado en el centro de Cali, edificio con buena seguridad, tres ascensores, parqueaderos propios, en este momento son diez (10) oficinas independientes , baños por piso , seguridad 24/7, frente a la estación del mio, aire acondicionado central, a una cuadra del parque Caicedo.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.336.706; área 400 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(-26% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-52.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones340 m² · 7 hab · Cali · $3,5 millones/m²
- $900 millones380 m² · 20 hab · Centro · $2,4 millones/m²
- $1,1 mil millones517 m² · 1 hab · San Pedro · $2 millones/m²
- $1,1 mil millones335 m² · 0 hab · San Vicente · $3,3 millones/m²
- $1,3 mil millones328 m² · 6 hab · Granada · $4 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 11 hab · Centenario · $4,1 millones/m²
- $750 millones280 m² · 6 hab · San Vicente · $2,7 millones/m²
- $1,2 mil millones354 m² · 5 hab · Urbanizacion La Flora · $3,4 millones/m²
Publicado por Ava Inmuebles · vía Fincaraíz