Fincaraíz1 / 13$3 mil M
Norte, Cali
Granada
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 700 m²
- Área privada
- 700 m²
- Habitaciones
- 20
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Granada
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- amoblado
- ascensor
- calentador
- cocina equipada
- cocina integral
- zona residencial
Descripción
Inversionista, HOTEL en VENTA en sector barrio GRANADA sobre toda la av 8 norte, con una UBICACION estratégica donde tendrás en frente al Colombo, edificio banco Bancolombia y estaciones de servicio. Además su cercanía a los centros comerciales Centenario y Chipichape y terminal de transporte lo hace muy apetecible para aquellas personas que vienen de trabajo o simplemente buscan un fin de semana de diversion en Cali. Además de la gran rentabilidad por sus 24 habitaciones cuenta con un local en primer piso rentando que genera $4.500.000 mensuales. -Tiene en su costado un espacio rentando para valla o anuncios publicitarios que le genera anual $18.000.000 -Lleva funcionando 8 años. CARACTERASTICAS: Consta de 8 pisos, donde encontraras 24 habitaciones todas dotadas con aire acondicionado, baño, TV, armarios, mini neveras, secador de pelo, camas dobles y sencillas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.861.004; área 700 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-14.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-26.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones754 m² · 0 hab · Prados Del Norte · $3,6 millones/m²
- $2,9 mil millones697 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $4,1 millones/m²
- $2 mil millones518 m² · 10 hab · Colseguros Andes · $3,9 millones/m²
- $2 mil millones659 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $3,3 mil millones543 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $6 millones/m²
Publicado por GRUPO VERSA S.A.S. · vía Fincaraíz