Fincaraíz1 / 30$2,7 mil M
Norte, Cali
Prados Del Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 754 m²
- Área privada
- 754 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Prados Del Norte
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- balcon
- citofono
- piso en baldosa marmol
- salon social
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Edificio desarrollado para Actividad Comercial o de Servicios; estructura sólida en concreto reforzado; comprende dos pisos más terraza. Amplios espacios, excelente distribución, cómodas vías de acceso. Posee Transformador independiente 15KVA, Paneles solares para Autosuficiencia Eléctrica y CCTV. Contenido - PRIMER PISO: Fachada con 6 Parqueaderos externos (en antejardín), más dos Parqueaderos internos; Hall de Acceso, Jardín interior, Recepción, Oficina con A.A., Gran Salón de Trabajo, 4 Oficinas independientes, Archivador / Depósito, Comedor/Casino, Hall, Bodega, Cocina, Baños H y M, Cuarto de Equipos Sistemas Energía, Hall y Acceso a Terraza. SEGUNDO PISO: Gradas de acceso, Oficina Gerencia con Baño y A.A., Baño Auxiliar, 3 Oficinas, Gran Salón de Trabajo, 2 Salas de Reuniones con A.A., Baño y Ducha independiente. TERRAZA: Archivo y Acceso a Paneles Solares. Zona de Alto desarrollo Comercial; a sólo dos cuadras del Terminal de Transportes y del nuevo Parque Pacífico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.088.953; área 754 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-27.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-38% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones697 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $4,1 millones/m²
- $3 mil millones700 m² · 20 hab · Granada · $4,3 millones/m²
- $1,8 mil millones682 m² · 0 hab · San Pedro · $2,6 millones/m²
- $2 mil millones659 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $3,3 mil millones543 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $6 millones/m²
Publicado por PRC PROPIEDAD RAIZ COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz