$280M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 2
Precio/m²: $3M
Barrio: Cabecera Del Llano

Amenidades

aire acondicionado
citofono
parques cercanos
porteria recepcion
servicios publicos

Descripción

Oficina con excelente ubicación, actualmente generando una renta mensual atractiva de $923.200. Esta propiedad representa una oportunidad inmejorable para inversionistas que buscan un activo con flujo de caja inmediato y potencial de valorización. Ideal para quienes desean expandir su portafolio con una inversión segura y rentable en el sector inmobiliario comercial.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $240 millones
Rango razonable: $231,8 millones – $248,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,4 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.400.080; área 100 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-46.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$200 millones78 m² · 0 hab · Norte - Centro · $2,6 millones/m²
$208 millones93 m² · Centro · $2,2 millones/m²

Publicado por Confinca Inmobiliaria Ltda. · vía Fincaraíz