Fincaraíz1 / 6$7M /mes
Envigado
Las Vegas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $78.824
- Barrio
- Las Vegas
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- comodas vias de acceso
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
Descripción
Consultorio o Local en arriendo cerca a estacion de metro, via principal, autopista, restaurantes, rutas de transporte, centro comercial, supermercado y servicios complementarios. Piso en ceramica,1 espacio, baños, parking cubierto, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central. conjunto cerrado, tipo de energia monofasica, vitrina, vigilancia, porteria 24 hrs, parking con costo, bahia de parqueo, auditoria, baños comunales, citofonia, circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,8 millones
- Rango razonable
- $6,6 millones – $6,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.932
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.932; área 85 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $89.595/m² · 28 inmuebles(-12% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones72 m² · El Poblado · $83.333/m²
- $7,5 millones98 m² · 0 hab · El Poblado · $76.531/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz