$412M

Medellin

Altos Del Poblado

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Características

Área: 37 m²
Área privada: 37 m²
Habitaciones: 1
Baños: 0
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Administración: $410.000
Barrio: Altos Del Poblado

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
banos comunales
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
citofono
comodas vias de acceso
parqueadero visitantes
piso en cemento
porteria recepcion
sobre via principal
trans publico cercano

Descripción

Oficina en venta cerca a via principal, centro comercial, restaurantes, rutas de transporte, universidad y servicios complementarios. Piso en cemento, 1 espacio, aire acondicionado central y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado, ascensor, vigilancia, porteria 24hrs, parking con costo, bahia de parqueo, auditorio, baño comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $411,4 millones
Rango razonable: $410,2 millones – $412,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.117.663; área 37 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+11.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$412 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$407 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
$440 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,9 millones/m²
$374 millones34 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
$467 millones42 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$478 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$478 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$380 millones34 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,2 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz