Fincaraíz1 / 27$7,8 mil M
Barranquilla
Villa Country
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1062 m²
- Habitaciones
- 20
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $14M
- Barrio
- Villa Country
Amenidades
- ascensor
- citofono
- salon social
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Rentistas de capital, inversión inmobiliaria con retorno inmediato. BARRANQUILLA, UN DESTINO CLAVE PARA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA. Oportunidad de negocio, vendemos oficina con contrato de arriendo vigente y en ejecución, garantizando un retorno inmediato de tu inversión. Excelente arrendatario, empresa multinacional. Oficina de 1.062 m2. 175 puestos operativos. 3 salas de negocios. Inquilino IWG (Regus). 20 Garajes. Green Towers hace parte de los edificios más altos de la ciudad y está contiguo al Country Club. Conformado por 2 torres de 12 y 25 pisos respectivamente. Cuenta con Lobby a triple altura, locales comerciales en la primera planta, 107 parqueaderos cubiertos para visitantes, 40 depósitos y ascensores independientes. 2 Salas de juntas. Capacidad para 10 personas c/u, auditorio principal, capacidad 150 personas. Auditorio secundario. capacidad 50 personas. Sala de descanso. Término del contrato 10 años. Inicio del contrato: ***. Admón: $13.800.000. Renta 2026: $52.923.634. Rentabilidad anual: 13.8%.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,8 mil millones
- Rango razonable
- $7,8 mil millones – $8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.344.633; área 1062 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 2%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $7,8 mil millones1062 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $7,3 millones/m²
- $7,8 mil millones1062 m² · 1 hab · Villa Country · $7,3 millones/m²
- $7,8 mil millones1062 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $7,3 millones/m²
- $8,7 mil millones1062 m² · Riomar · $8,2 millones/m²
- $6,2 mil millones828 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $7,5 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz