$490M

Medellin

Altos Del Poblado

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Características

Área: 44 m²
Área privada: 44 m²
Baños: 0
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Administración: $485.000
Barrio: Altos Del Poblado

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
cableado de red
circuito cerrado de tv
citofono
garaje cubierto
porteria recepcion
sobre via principal
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona industrial

Descripción

Oficina en venta en edificio empresarial con ubicacion estrategica sobre via principal, acceso desde rutas de transporte y cercania a servicios complementarios. Piso en mortero, espacio abierto, cableado de red, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio cuenta con ascensor, vigilancia privada, porteria 24hrs, parking visitantes sin costo, bahia de parqueo, auditorio, baño comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $489,6 millones
Rango razonable: $489,1 millones – $525,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.127.091; área 44 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+11.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$478 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$478 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$467 millones42 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$411 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
$510 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
$460 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
$440 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,9 millones/m²
$412 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz