Fincaraíz1 / 8$411M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47.18 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- piso en alfombra
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en edificio ubicado en sector comercial, cerca a vías principales, servicios complementarios de centros comerciales, rutas de transporte público. Cuenta con piso en alfombra, 2 espacios, divisiones en drywall, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, baños comunales, planta eléctrica, vigilancia privada y portería 24 horas y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $448 millones
- Rango razonable
- $402,8 millones – $498,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.531.693; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $510 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz