Fincaraíz1 / 16$481M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales, facil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 1 espacio, baño, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, cuarto util y parqueadero cubierto . Edificio con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, baños comunales, y planta electrica. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $492,2 millones
- Rango razonable
- $414,9 millones – $549,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.255.102; área 48 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+0.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $565 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz