Fincaraíz1 / 8$565M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comedor
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial con fácil acceso desde la avenida principal, cerca a rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Piso en madera, 3 espacios, 1 baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de oficinas, divisiones en drywall y parqueadero cubierto Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV y planta eléctrica. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $494,9 millones
- Rango razonable
- $449,7 millones – $538,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.759.637; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+22.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $510 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $500 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $600 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz