Fincaraíz1 / 6$500M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, el cual cuenta con una ubicación estratégica, sobre vía principal, con conexión a rutas de transporte público y múltiples servicios complementarios del sector bancario y comercial. Cuenta con piso cerámica, 2 espacios, 1 baño, cocineta, cable de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citofono, circtuito cerrado de Tv, parking visitantes con costo, había de parqueo, auditorio, baños comunales y planta electrica.inmueble sujeto a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $480,5 millones
- Rango razonable
- $405,8 millones – $558,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.677.083; área 45 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+11.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $565 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $590 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $600 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz