Fincaraíz1 / 11$600M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $490.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial con excelentes acabados. Estrategica ubicación, facil acceso, rutas de transporte, multiples servicios complementarios. Piso en madera, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Cuenta con sala de reuniones para 8 personas, adicional al auditorio. Cumple con las normas de seguridad internacional. Vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $538,2 millones
- Rango razonable
- $484,9 millones – $561,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.516.304; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+39.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $510 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $500 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $590 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $565 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz