Fincaraíz1 / 9$580M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Venta de Oficina en El Poblado Milla de oro, 42 m2, cocineta, 1 baño, moderna con 7 años de construida, cerca a los centros comerciales Santa fe y Oviedo, edificio muy completo con 1 parqueadero privado y parqueaderos para visitantes, auditorios. Es tu gran oportunidad para conocerlo, contáctame.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $474,3 millones
- Rango razonable
- $464,6 millones – $546 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.291.667; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+38% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $510 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz