Fincaraíz1 / 6$510M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $525.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-14806 OFICINA POBLADO, LA AGUACATALA UBICACION, MODERNA, ILUMINADA - 40 Mt2 construidos - 1 Baño - 1 Garaje - cocineta - Estrato: 6 - construido(a) en el 2005 - Producto con colega - porteria 24 horas (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) / CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Parqueadero visitantes Parques cercanos Portería / Recepción Vigilancia Zona residencial Zona comercial Descripción Adicional Oficina en edificio corporativo muy exclusivo, con muchas facilidades de acceso, transporte público y a 5 minutos del metro, 3 salas de juntas disponibles y cocineta central. Una torre de 12 pisos con 90 parqueaderos de visitantes, vigilancia 24 horas, cuenta con cafeterias , servicios de salud y mercados cercanos . La oficina cuenta con aire acondicionado, un baño y cocineta, espacio de archivo. La oficina cuenta con 1 parqueadero privado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $450 millones
- Rango razonable
- $420 millones – $512,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.250.000; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $580 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz