Fincaraíz1 / 9$475M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $510.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial bien ubicado sobre vía principal, con fácil acceso y con conexión a rutas de transporte público, estación del metro, zona de alta influencia de público y con gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en cemento, 1 espacio, cableado de red y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, auditorio, baños comunales, bahia de parqueo y parking visitantes sin costo. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $419,2 millones
- Rango razonable
- $399 millones – $438,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.030.405; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+24.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $460 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $400 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz