Fincaraíz1 / 8$450M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta ubicada en un sector de fácil acceso desde la av principal, cerca a centros comerciales, consumo y rutas de transporte público. Cuenta con piso en cerámica, 2 espacios, 1 baño, aire acondicionado central, cableado de red, techo cielo raso. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citófono, porteria de 24 horas, circuito cerrado de tv, parqueadero. Cuenta con bahía de parqueo, parkin visitantes con costo, baños comunales, planta electrica. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $475 millones
- Rango razonable
- $420 millones – $520 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.875.000; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+12.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $580 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz