Fincaraíz1 / 5$450M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con una ubicación estratégica y muy central sobre vía principal, fácil acceso, conexión a estación del metro, rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, 1 espacio, baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $475 millones
- Rango razonable
- $420 millones – $520 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.875.000; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+12.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $580 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz