Fincaraíz1 / 10$550M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alcantarillado
- ascensor
- banos comunales
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- oficinas administrativas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- restaurantes
- servicios independientes
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
OFICINA EN EL POBLADO, QUE RESALTA POR SU CERCANIA A LA ESTACIÓN AGUACATALA, TRANSPORTE PÚBLICO CON ALTA FRECUENCIA SOBRE LA AVENIDA LAS VEGAS Y REGIONAL, QUE CONECTAN CON EL CENTRO, SUR Y NORTE DE LA CIUDAD DE MEDELLIN. UBICADA EN EDIFICIO CON PORTERIA 24 HORAS, PARQUEADEROS PARA VISITANTES, 2 ASCENSORES POR TORRE. CUENTA CON 40 M2 CONSTRUIDOS, COCINETA Y BAÑO. ADEMAS DE PARQUEADERO PRIVADO CUBIERTO. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $475 millones
- Rango razonable
- $442,5 millones – $520,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.875.000; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $580 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $600 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $14 millones/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz